Аналитики компании Plus Development изучили актуальные предложения в столичных новостройках бизнес-класса, и зафиксировали важный тренд: доля студий продолжает снижаться в экспозиции. Это важно учесть покупателям, которые нацелены именно на такой формат квартир.
В марте на прилавках застройщиков доминировали однокомнатные и двухкомнатные, причем их пропорции примерно равны. В бизнес-классе около 37% представленных лотов — «однушки», и почти 33% приходится на «двушки».
Студии занимают около 10%, и это заметное падение: всего 6 месяцев назад их доля в бизнес-классе столицы составляла примерно 13%. Растет число новостроек, где студий не осталось вообще либо речь идет о единичных экземплярах. В Районе для жизни «Акценты» такие лоты еще есть, их можно изучить по ссылке.
Студий становится все меньше из-за трех ключевых факторов.
Во-первых, в Москве давно нельзя строить «микроквартиры» площадью менее 28 кв.м. А этого метража уже хватает на компактную однокомнатную, где жилая комната изолирована.
Во-вторых, покупатели в бизнес-классе часто ориентированы на просторные лоты, так что застройщики реагируют на реальный спрос и закладывают в проекты больше ходовых вариантов.
В-третьих, бизнес-класс сам по себе интересен в Москве, и девелоперы активно заходят в этот сегмент. А конкурировать в нем за счет студий не получится — опять же, учитывая регуляторные ограничения и запросы целевой аудитории.
«Скорее всего, этот тренд — устойчивый и долгосрочный. Студии в бизнес-классе «старой» Москвы не исчезнут полностью — останутся их просторные варианты. Но их доля не будет расти в перспективе ближайших 5 лет, потому что ограничения не отменят, покупатель останется требовательным, а застройщики уже перестроили свои продуктовые линейки. Это классический пример, когда государство, рынок и потребитель одновременно «проголосовали» за более качественное и комфортное жилье. В результате бизнес-класс в Москве окончательно превращается в сегмент для жизни, а не для инвестиций в микро-лоты», — говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.