БИЗНЕС-ЦЕНТР РЕ:ПОРТ · ОФИСЫ КЛАССА А
Инвестиционный
калькулятор
Подберите помещение под ваш бюджет и рассчитайте
доходность.
Инвестиционный калькулятор
Настройте свою сделку
Цена объекта
Денежный поток до налогов
млн ₽ · округление до 0,1 · OPEX не вычитается
покупка и отделка
чистая аренда
аренда и продажа
Ставка аренды
Индексация
Стоимость отделки
До налогов
Инвестиционная модель рассчитана до налоговых отчислений.
Чистая аренда
Базовая ставка аренды не включает НДС, операционные и коммунальные расходы.
НДС
Возврат исходящего НДС учитывается в зависимости от формы договора.
Альтернативные варианты
Наличие помещений и финальная цена подтверждаются на дату обращения.
Структура сделки
Как НДС влияет на доходность
Рыночные параметры одинаковы. Налоговый режим влияет только на возврат исходящего НДС.
| Вариант | Возврат НДС | Инвестиции | Доходность аренды 2029 | Доходность до налогов | Окупаемость арендой |
|---|
Для ДДУ на ОСНО возмещается строительный НДС в размере 13% стоимости объекта после ввода в эксплуатацию. Для ДКПБВ на ОСНО НДС 22/122 от суммы платежа возмещается в том же квартале. На УСН входной НДС не возвращается. Во всех вариантах отделка стоит 95 000 ₽/м² с НДС.
Дорожная карта
От покупки до продажи
Выбранный график оплаты: 30% / 56% / 14%. Арендный поток начинается в 2028 году.
Вход в проект
Первый взнос — 30% стоимости объекта.
Платежи по рассрочке
Оплата 56% стоимости объекта.
Передача и отделка
Финальные 14%, отделка и первые шесть месяцев чистой аренды.
Полный арендный год
Аренда индексируется ежегодно. OPEX оплачивает арендатор.
Плановая продажа
Цена рассчитана исходя из планового арендного дохода и ставки доходности покупателя.
Методика
Что означает «до налогов»
В денежный поток входят платежи за объект и отделку, возврат НДС, чистый арендный доход и сумма продажи. Налог на прибыль или налоги по УСН, а также налог на имущество не учитываются при расчете доходности инвестиции.
При ДДУ на ОСНО 13% стоимости объекта возмещаются после ввода в эксплуатацию. При ДКПБВ НДС 22/122 возмещается в квартале платежа. Комиссии при продаже, простой, финансирование и иные расходы здесь не учтены.
БЦ РЕ:ПОРТ
От расчёта – к выгодной сделке
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить доступные помещения и
зафиксировать оптимальные условия приобретения.
Юридическая информация
Информация на странице и результаты расчёта носят исключительно информационно-справочный характер, не являются публичной офертой в соответствии со статьёй 437 ГК РФ, индивидуальной инвестиционной рекомендацией, обещанием или гарантией доходности.
Расчёт выполнен на основании выбранных пользователем параметров и принятых в модели допущений о стоимости объекта и отделки, арендных ставках, индексации, сроке владения и цене последующей продажи. Фактические показатели могут отличаться вследствие изменения рыночной конъюнктуры, арендной загрузки, расходов, сроков реализации проекта и условий конкретной сделки.
Наличие помещений, их окончательная стоимость, порядок оплаты и иные условия приобретения уточняются на дату обращения и фиксируются в заключаемом договоре.