В газете «Известия» вышел важный материал аналитиков Plus Development о том, как действовать тем, кто сегодня копит на покупку жилья в Москве.
Поводом для глубокого исследования ситуации стали неутешительные прогнозы ведущих игроков рынка, таких как Дом.рф или ЕРЗ.рф. Динамика строительства сейчас такова, что к 2027 году может сформироваться очень серьезный дефицит доступного жилья.
«Сегодня высокая ключевая ставка Центробанка ограничивает спрос и заставляет застройщиков осторожничать с новыми проектами. После отмены массовой льготной ипотеки в 2024 году продажи новостроек упали в среднем на 30–40%. В комфорт-классе девелоперы активно сокращают объемы, чтобы избежать затоваривания. В ТиНАО, где семейная ипотека особенно популярна, ситуация схожая: несмотря на растущий спрос, новых стартов всё меньше», — объясняют наши эксперты.
Если спрос на первичном рынке восстановится (например, при снижении ключевой ставки до 12% к 2027 году), цены могут вырасти на 15–20% из-за нехватки качественных проектов. Скорее всего, к тому времени самыми редкими станут просторные лоты в сегменте комфорт-класса. Это будут квартиры площадью 70–90 кв. м с 3–4 комнатами, предназначенные для семей с двумя и более детьми. И уже в 2025 году застройщики сокращают долю многокомнатных квартир из-за их меньшей ликвидности по сравнению с компактными лотами.
Подробно о том, какой стратегии лучше придерживаться покупателям, и какие еще лоты будут редкими, читайте в материале «Известий».